Курорты Грузии ежегодно занимают лидирующие позиции в престижных рейтингах, пляжи Аджарии номинированы сразу в несколько топов чистейших пляжей мира, туристический поток в страну ежегодно растет на протяжении нескольких лет.
В курортном Батуми в продаже находится более ста тысяч квартир и апартаментов в строящихся зданиях – это инвестиционное жилье, рынок которого на западе Грузии также переживает небывалый подъем.
Капиталистов привлекает комфортная юрисдикция, высокая доходность и возможность оперативной продажи объектов по вполне рыночным ценам. Так ли на самом деле привлекательна для инвестора экономика Грузии? Давайте разбираться!
Недвижимость в Грузии глазами инвестора
До начала пандемии коронавируса владельцы квартир и апартаментов в Грузии чувствовали себя вольготно – туристический рынок страны рос небывалыми темпами. Тогда-то и начался подлинный бум инвестиций в недвижимость. Особенно популярными были квартиры и апартаменты в Батуми и Тбилиси, а также в районе горнолыжных курортов Гудаури и Бакуриани, в исторической Кахетии, а также в Кобулети и Гонио – на берегу Чёрного моря. Рост стоимости инвестиционного жилья поддерживался ещё более значительным ростом спроса на аренду.
К апрелю 2020 года прежде благополучная с точки зрения эпидемиологической обстановки Грузия столкнулась с COVID-19 – власти были вынуждены ввести чрезвычайное положение.
Спрос на недвижимость в Тбилиси тут же значительно просел. Ситуация в Батуми практически не изменилась – местные застройщики и прежде уверенно продавали недвижимость удалённо, в том числе за криптовалюты.
Фактически, вирус обошел Грузию стороной – к осени рынок недвижимости восстановился, а в ноябре его рост даже побил рекорд предыдущего года, хотя в абсолютных цифрах продажи и сели на 8% к прошлогодним. Локомотивом стало жильё эконом-класса, спрос на которое вырос на 14% на фоне снижения продаж квартир и апартаментов среднего класса (примерно на 25%) и в премиум-сегменте (где-то вдвое). Присел и вторичный рынок недвижимости, где жильё, в основном, не покупается с инвестиционными целями.
Снизилась и стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Грузии. В новостройках Тбилиси средний метр упал на 5% (до 671 доллара). Международные эксперты прочили дальнейшее падение (особенно на недорогие квартиры и апартаменты), но рынок выстоял – границы стали открываться, турпоток в 2021 году практически восстановился.
Застройщики черноморского побережья Грузии и вовсе не сбавляли темпов – недвижимость в Батуми уверенно продавалась все время, а стоимость элитных вилл в Гонио, например и вовсе ежегодно росла в цене на 25-30%
Как инвестировать в недвижимость Грузии
Профессионалы рынка недвижимости уверены, 2022 год – одна из лучших возможностей приобрести недвижимость в Батуми и Тбилиси по ценам относительно спокойного рынка. От турпотока ждут новых рекордов, а значит квадратные метры в популярных у путешественников дестинациях будут только расти в цене.
Речь, прежде всего, идёт о недвижимости в Батуми и Тбилиси, Кахетии, Гонио, Бакуриани и других популярных местах. Посмотреть потенциально перспективные территории для инвестиций можно на Booking.com, а подобрать недвижимость – при помощи менеджеров X2Realty, оставив заявку на нашем сайте.
Инвестиции в гостиничный сектор
и апарт-отели в Грузии
Установив безвизовый режим с большинством стран мира, правительство Михаила Саакашвили заложило бомбу замедленного действия – она ежегодно взрывает рекорды популярности туристических мест Грузии.
Некоторые сети строят сразу несколько крупных объектов (особенно в курортном Батуми). Инвесторам предоставляются отличные возможности для покупки апартаментов с видом на море, да ещё под управлением ведущих мировых гостиничных брендов.
Многие из застройщиков гарантируют доходность инвестиций на уровне 8-15% годовых – и это без учёта положительной динамики стоимости самой недвижимости.
Для заключения договора достаточно взноса в 20% (иногда и меньше), при этом кредит больше напоминает рассрочку и прирост стоимости купленного объекта быстро обгоняет проценты по нему. При этом рассрочка относительно легко предоставляется в том числе и нерезидентам Грузии. Банки понимают, недвижимость в Грузии обладает сейчас небывалой ликвидностью.
Инвестиции в загородную недвижимость Грузии и частный сектор
Несмотря на невысокую стоимость земли и потрясающую природу, в Грузии пока слабо развиты коттеджные поселки. При этом имеющиеся проекты показывают неправдоподобный рост
Покупать загородную недвижимость в частном секторе тоже можно, и на рынке есть множество неплохих предложений по адекватным ценам, однако сдачей объектов в аренду инвестору придется заниматься самостоятельно или нанимать грузинских специалистов, что может быть непростой задачей – прежде всего из-за огромного спроса на профессионалов туристического рынка.
Во многом, этот спрос является отложенным, ведь в том же Батуми строятся десятки крупных апарт-отелей и гостиничных комплексов. То есть в ближайшие несколько лет сложности с персоналом для туризма в Грузии только усилятся.
В общем, говоря о загородной недвижимости, безусловно стоит обращать внимание на объекты, сдачей которых готова заниматься управляющая компания застройщика. Специалисты X2 Realty приготовили каталог таких объектов – запросите его через WhatsApp или через любую форму обратной связи на нашем сайте.
Инвестиции в офисные помещения в Грузии
В Грузии созданы прекрасные условия для ведения бизнеса, государство всеми силами поддерживает миграцию в страну фрилансеров и технологических предпринимателей (стартаперов) – для них действует упрощенный порядок получения вида на жительство и много других преференций.
Наиболее перспективны, конечно, офисы в Тбилиси – единственного в стране города, население которого превышает миллион человек (в 2020 году – 1,15 млн). Стабильный доход могут приносить даже офисы в периферийных районах грузинской столицы.
Имеет смысл обратить внимание и на рынок офисных помещений Батуми. Несмотря на сравнительно небольшую численность населения (примерно 170 тысяч человек), расположение города на берегу Черного моря и современная архитектура делают город привлекательным для предпринимателей, переезжающих в Грузию. Безусловно, эта тенденция не только сохранится в ближайшие годы, но и усилится.
Кроме того, мигрирующие в Грузию предприниматели из других стран, безусловно, оценят возможность арендовать и офис, и жилье разом. Брокеры X2Realty подберут оптимальные предложения по покупке офисных помещений в Батуми, Тбилиси и других городах Грузии. Мы организуем ваш приезд в страну или удаленный просмотр объектов, подготовим все необходимые документы и быстро проведем сделку.
Наша задача – сделать ваши инвестиции не только выгодными, но и комфортными.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Грузии
Растущий туристический поток и миграция в страну предпринимателей напрямую влияет на развитие малого и среднего бизнеса в Грузии – прежде всего торговли и общественного питания, а также сферы услуг.
Коммерческие помещения в крупнейших городах страны (Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Рустави) могут приносить стабильный доход инвестору и постепенно увеличиваться в цене (хоть, возможно, и не так динамично, как жилая недвижимость).
Коммерческие помещения можно покупать как в старых районах, так и в строящихся комплексах. Во многих из них не только продаются встроенные помещения на первых этажах, но и спроектированы специальные торговые галереи и моллы, фудкорты и прочие коммерческие зоны.
Доход можно извлекать не только из сдачи помещений в аренду, но и за счет уверенного роста самой недвижимости, а бурно развивающийся рынок обеспечивает высокую ликвидность подобных активов.
Как и в случае с квартирами и апартаментами, коммерческую недвижимость в строящихся комплексах можно приобрести с небольшим первым взносом с привлечением грузинских банков – особенно если речь идет о рассрочке на период строительства дома.
Инвестиции в строящуюся недвижимость Грузии
Строящаяся недвижимость – один из локомотивов рынка. Во многом, это связано с комфортными условиями рассрочек от застройщиков и местных банков. Значимым влияющим фактором является и высокая динамика развития новых районов. Прежде всего, речь идет о Тбилиси и Батуми, в меньшей степени – о Кутаиси и Рустави.
При этом спрос на готовое жилье в новых домах можно считать уверенным – большинство объектов продаются по ценам не ниже рыночных. Настоящей меккой инвестиций в строящееся жилье является Батуми – второй по численности населения (после Тбилиси) и третий по площади (после Тбилиси и Кутаиси) город Грузии.
Черноморское побережье Батуми активно застраивается высотными зданиями – жилыми и гостиничными комплексами, а также апарт-отелями.
По разным данным, в продаже сейчас находится порядка ста тысяч квартир и апартаментов в строящихся зданиях. В основном, речь идет об инвестиционном жилье.
Вложить деньги в недвижимость Батуми не только выгодно, но и просто – иностранцам для этого не понадобится даже приезжать в страну. Процедуру оформления помещения в собственность по доверенности может пройти представитель застройщика или брокер X2 Realty.
Кроме того, крупнейшим грузинским застройщикам удалось справиться с одной из знаменитых местных проблем – бесконечными переносами сроков сдачи объектов. Сегодня в Грузии, в основном, строят быстро, качественно и вовремя. Это ли не показатель эффективности и надежности инвестиций.
Сделать выбор и покупку недвижимости в Грузии по-настоящему комфортными помогут специалисты брокерского дома X2 Realty. Услуги агентства бесплатны для покупателя и полностью оплачиваются застройщиками.
Так как эта практика является для Грузии сложившейся традицией делового оборота, исключена и возможность заинтересованности брокера в продаже каких-то определенных объектов.
Брокеры X2 Realty получают комиссию лишь в том случае, если покупатель остался полностью удовлетворен приобретением. Многие популярные застройщики предлагают нашим клиентам дополнительные скидки и льготные условия рассрочки, предусмотрена возможность удаленного показа объектов, доступен бесплатный тур в Грузию для покупки недвижимости.