Недвижимость в Грузии
для инвестиций и жизни
для инвестиций и жизни
Заказать звонок
Заказать звонок
ENG
ENG
Мы используем куки, чтобы пользоваться сайтом было удобно.
Хорошо
Инвестиции в недвижимость Грузии в 2022 году
Курорты Грузии ежегодно занимают лидирующие позиции в престижных рейтингах, пляжи Аджарии номинированы сразу в несколько топов чистейших пляжей мира, туристический поток в страну ежегодно растет на протяжении нескольких лет.
В курортном Батуми в продаже находится более ста тысяч квартир и апартаментов в строящихся зданиях – это инвестиционное жилье, рынок которого на западе Грузии также переживает небывалый подъем.
Капиталистов привлекает комфортная юрисдикция, высокая доходность и возможность оперативной продажи объектов по вполне рыночным ценам. Так ли на самом деле привлекательна для инвестора экономика Грузии? Давайте разбираться!
Капиталистов привлекает комфортная юрисдикция, высокая доходность и возможность оперативной продажи объектов по вполне рыночным ценам. Так ли на самом деле привлекательна для инвестора экономика Грузии? Давайте разбираться!
Выход к морю в Батуми и чистейшие пляжи загородного района — Гонио
Недвижимость в Грузии глазами инвестора
До начала пандемии коронавируса владельцы квартир и апартаментов в Грузии чувствовали себя вольготно – туристический рынок страны рос небывалыми темпами. Тогда-то и начался подлинный бум инвестиций в недвижимость. Особенно популярными были квартиры и апартаменты в Батуми и Тбилиси, а также в районе горнолыжных курортов Гудаури и Бакуриани, в исторической Кахетии, а также в Кобулети и Гонио – на берегу Чёрного моря.
Рост стоимости инвестиционного жилья поддерживался ещё более значительным ростом спроса на аренду.
Рост стоимости инвестиционного жилья поддерживался ещё более значительным ростом спроса на аренду.
Апартаменты в Батуми на первой береговой линии
К апрелю 2020 года прежде благополучная с точки зрения эпидемиологической обстановки Грузия столкнулась с COVID-19 – власти были вынуждены ввести чрезвычайное положение.
Спрос на недвижимость в Тбилиси тут же значительно просел. Ситуация в Батуми практически не изменилась – местные застройщики и прежде уверенно продавали недвижимость удалённо, в том числе за криптовалюты.
Пусть и COVID-19 оказался в Грузии, он в целом не повлиял на рынок недвижимости
Фактически, вирус обошел Грузию стороной – к осени рынок недвижимости восстановился, а в ноябре его рост даже побил рекорд предыдущего года, хотя в абсолютных цифрах продажи и сели на 8% к прошлогодним. Локомотивом стало жильё эконом-класса, спрос на которое вырос на 14% на фоне снижения продаж квартир и апартаментов среднего класса (примерно на 25%) и в премиум-сегменте (где-то вдвое). Присел и вторичный рынок недвижимости, где жильё, в основном, не покупается с инвестиционными целями.
Снизилась и стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Грузии. В новостройках Тбилиси средний метр упал на 5% (до 671 доллара). Международные эксперты прочили дальнейшее падение (особенно на недорогие квартиры и апартаменты), но рынок выстоял – границы стали открываться, турпоток в 2021 году практически восстановился.
Снизилась и стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Грузии. В новостройках Тбилиси средний метр упал на 5% (до 671 доллара). Международные эксперты прочили дальнейшее падение (особенно на недорогие квартиры и апартаменты), но рынок выстоял – границы стали открываться, турпоток в 2021 году практически восстановился.
Застройщики черноморского побережья Грузии и вовсе не сбавляли темпов – недвижимость в Батуми уверенно продавалась все время, а стоимость элитных вилл в Гонио, например и вовсе ежегодно росла в цене на 25-30%
Крупнейшие застройщики, создающие облик современной Грузии — как туристической, так и деловой
Как инвестировать в недвижимость Грузии
Профессионалы рынка недвижимости уверены, 2022 год – одна из лучших возможностей приобрести недвижимость в Батуми и Тбилиси по ценам относительно спокойного рынка. От турпотока ждут новых рекордов, а значит квадратные метры в популярных у путешественников дестинациях будут только расти в цене.
Те самые туристические центры Тбилиси и Батуми, которые так любят путешественники
Речь, прежде всего, идёт о недвижимости в Батуми и Тбилиси, Кахетии, Гонио, Бакуриани и других популярных местах. Посмотреть потенциально перспективные территории для инвестиций можно на Booking.com, а подобрать недвижимость – при помощи менеджеров X2Realty, оставив заявку на нашем сайте.
Расскажем про инвестиции
в Грузию
в Грузию
Инвестиции в гостиничный сектор и апарт-отели в Грузии
Установив безвизовый режим с большинством стран мира, правительство Михаила Саакашвили заложило бомбу замедленного действия – она ежегодно взрывает рекорды популярности туристических мест Грузии.
Свое присутствие на рынке активно укрепляют все крупнейшие гостиничные сети планеты – Hyatt, Marriott, Holiday Inn, Wyndham и многие другие
Некоторые сети строят сразу несколько крупных объектов (особенно в курортном Батуми). Инвесторам предоставляются отличные возможности для покупки апартаментов с видом на море, да ещё под управлением ведущих мировых гостиничных брендов.
Многие из застройщиков гарантируют доходность инвестиций на уровне 8-15% годовых – и это без учёта положительной динамики стоимости самой недвижимости.
Для заключения договора достаточно взноса в 20% (иногда и меньше), при этом кредит больше напоминает рассрочку и прирост стоимости купленного объекта быстро обгоняет проценты по нему. При этом рассрочка относительно легко предоставляется в том числе и нерезидентам Грузии. Банки понимают, недвижимость в Грузии обладает сейчас небывалой ликвидностью.
TBC — банк-лидер Грузии. В 2014 году банк получил 239 млн $ на IPO лондонской биржи, имея рыночную стоимость 640 млн $. Это IPO стало крупнейшим из Грузии.
Инвестиции в загородную недвижимость Грузии и частный сектор
Несмотря на невысокую стоимость земли и потрясающую природу, в Грузии пока слабо развиты коттеджные поселки. При этом имеющиеся проекты показывают неправдоподобный рост.
Стоимость коттеджей European Village в Гонио (экологически чистый пригород Батуми) в 2019-2020 годах показывала рост в 25-30% в год, а застройщик готов брать на себя загрузку вилл арендаторами и гарантировать инвестору дополнительно 8-12% годовых.
Покупать загородную недвижимость в частном секторе тоже можно, и на рынке есть множество неплохих предложений по адекватным ценам, однако сдачей объектов в аренду инвестору придется заниматься самостоятельно или нанимать грузинских специалистов, что может быть непростой задачей – прежде всего из-за огромного спроса на профессионалов туристического рынка.
Во многом, этот спрос является отложенным, ведь в том же Батуми строятся десятки крупных апарт-отелей и гостиничных комплексов. То есть в ближайшие несколько лет сложности с персоналом для туризма в Грузии только усилятся.
В общем, говоря о загородной недвижимости, безусловно стоит обращать внимание на объекты, сдачей которых готова заниматься управляющая компания застройщика. Специалисты X2 Realty приготовили каталог таких объектов – запросите его через WhatsApp или через любую форму обратной связи на нашем сайте.
Инвестиции в офисные помещения в Грузии
В Грузии созданы прекрасные условия для ведения бизнеса, государство всеми силами поддерживает миграцию в страну фрилансеров и технологических предпринимателей (стартаперов) – для них действует упрощенный порядок получения вида на жительство и много других преференций.
Наиболее перспективны, конечно, офисы в Тбилиси – единственного в стране города, население которого превышает миллион человек (в 2020 году – 1,15 млн). Стабильный доход могут приносить даже офисы в периферийных районах грузинской столицы.
Имеет смысл обратить внимание и на рынок офисных помещений Батуми. Несмотря на сравнительно небольшую численность населения (примерно 170 тысяч человек), расположение города на берегу Черного моря и современная архитектура делают город привлекательным для предпринимателей, переезжающих в Грузию. Безусловно, эта тенденция не только сохранится в ближайшие годы, но и усилится.
Офисные помещения доступны и в некоторых строящихся гостиничных комплексах Батуми (например как на фото, в гостиничном комплексе Wyndham Residence Batumi)– таким образом можно несколько дифференцировать инвестиции в недвижимость, купив в одном и том же комплексе помещения различного назначения.
Кроме того, мигрирующие в Грузию предприниматели из других стран, безусловно, оценят возможность арендовать и офис, и жилье разом. Брокеры X2Realty подберут оптимальные предложения по покупке офисных помещений в Батуми, Тбилиси и других городах Грузии. Мы организуем ваш приезд в страну или удаленный просмотр объектов, подготовим все необходимые документы и быстро проведем сделку.
Наша задача – сделать ваши инвестиции не только выгодными, но и комфортными.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Грузии
Растущий туристический поток и миграция в страну предпринимателей напрямую влияет на развитие малого и среднего бизнеса в Грузии – прежде всего торговли и общественного питания, а также сферы услуг.
Коммерческие помещения в крупнейших городах страны (Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Рустави) могут приносить стабильный доход инвестору и постепенно увеличиваться в цене (хоть, возможно, и не так динамично, как жилая недвижимость).
Коммерческие помещения в крупнейших городах страны (Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Рустави) могут приносить стабильный доход инвестору и постепенно увеличиваться в цене (хоть, возможно, и не так динамично, как жилая недвижимость).
Коммерческие помещения можно покупать как в старых районах, так и в строящихся комплексах. Во многих из них не только продаются встроенные помещения на первых этажах, но и спроектированы специальные торговые галереи и моллы, фудкорты и прочие коммерческие зоны.
Креативный кластер Fabrika уже сейчас завоевал первую строчку в списке самых актуальных и модных мест в Тбилиси. Здесь много кафе и разных коммерческих зон.
Доход можно извлекать не только из сдачи помещений в аренду, но и за счет уверенного роста самой недвижимости, а бурно развивающийся рынок обеспечивает высокую ликвидность подобных активов.
Как и в случае с квартирами и апартаментами, коммерческую недвижимость в строящихся комплексах можно приобрести с небольшим первым взносом с привлечением грузинских банков – особенно если речь идет о рассрочке на период строительства дома.
Как и в случае с квартирами и апартаментами, коммерческую недвижимость в строящихся комплексах можно приобрести с небольшим первым взносом с привлечением грузинских банков – особенно если речь идет о рассрочке на период строительства дома.
Инвестиции в строящуюся недвижимость Грузии
Строящаяся недвижимость – один из локомотивов рынка. Во многом, это связано с комфортными условиями рассрочек от застройщиков и местных банков. Значимым влияющим фактором является и высокая динамика развития новых районов. Прежде всего, речь идет о Тбилиси и Батуми, в меньшей степени – о Кутаиси и Рустави.
При этом спрос на готовое жилье в новых домах можно считать уверенным – большинство объектов продаются по ценам не ниже рыночных. Настоящей меккой инвестиций в строящееся жилье является Батуми – второй по численности населения (после Тбилиси) и третий по площади (после Тбилиси и Кутаиси) город Грузии.
Черноморское побережье Батуми активно застраивается высотными зданиями – жилыми и гостиничными комплексами, а также апарт-отелями.
По разным данным, в продаже сейчас находится порядка ста тысяч квартир и апартаментов в строящихся зданиях. В основном, речь идет об инвестиционном жилье.
Wyndham Residence Batumi и Alliance Centropolis — эталоны инвестиционного жилья в Батуми, приносящие владельцам апартаментов хороший доход.
Вложить деньги в недвижимость Батуми не только выгодно, но и просто – иностранцам для этого не понадобится даже приезжать в страну. Процедуру оформления помещения в собственность по доверенности может пройти представитель застройщика или брокер X2 Realty.
Кроме того, крупнейшим грузинским застройщикам удалось справиться с одной из знаменитых местных проблем – бесконечными переносами сроков сдачи объектов. Сегодня в Грузии, в основном, строят быстро, качественно и вовремя. Это ли не показатель эффективности и надежности инвестиций.
Кроме того, крупнейшим грузинским застройщикам удалось справиться с одной из знаменитых местных проблем – бесконечными переносами сроков сдачи объектов. Сегодня в Грузии, в основном, строят быстро, качественно и вовремя. Это ли не показатель эффективности и надежности инвестиций.
Сделать выбор и покупку недвижимости в Грузии по-настоящему комфортными помогут специалисты брокерского дома X2 Realty. Услуги агентства бесплатны для покупателя и полностью оплачиваются застройщиками.
Так как эта практика является для Грузии сложившейся традицией делового оборота, исключена и возможность заинтересованности брокера в продаже каких-то определенных объектов.
Офис X2 Realty, расположенный в туристической части Батуми.
Брокеры X2 Realty получают комиссию лишь в том случае, если покупатель остался полностью удовлетворен приобретением. Многие популярные застройщики предлагают нашим клиентам дополнительные скидки и льготные условия рассрочки, предусмотрена возможность удаленного показа объектов, доступен бесплатный тур в Грузию для покупки недвижимости.
Оставить заявку
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ
Вся представленная на сайте информация, касающаяся технических характеристик, наличия, стоимости , носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой. Нажатие на кнопку «купить или заказать», а также последующее заполнение тех или иных форм, не накладывает на владельцев сайта никаких обязательств. Присланное по e-mail сообщение, содержащее копию заполненной формы заявки на сайте, не является ответом на сообщение потребителя или подтверждением заказа со стороны владельцев сайта. Все материалы, размещенные на сайте являются собственностью владельцев сайта, либо собственностью организаций, с которыми у владельцев сайта есть соглашение о размещении материалов. Копирование любой информации может повлечь за собой уголовное преследование. Регистрируясь на сайте или оставляя тем или иным способом свою персональную информацию, Вы делегируете право сотрудникам компании обрабатывать вашу персональную информацию. Для аналитических целей на сайте работает система статистики, которая собирает информацию о посещенных страницах сайта, заполненных формах и тд. Сотрудники компании имеют доступ к этой информации.
Html code will be here